Сербия разрешает иностранцам покупать жильё, и это один из путей к боравку. Разберём цены, процесс и нюансы.
Могут ли иностранцы покупать
Да. Квартиры и дома иностранцы покупают на принципе взаимности (reciprocitet) - для граждан большинства стран это работает. Сельхозземля - отдельная, более сложная тема.
Цены (ориентиры на 2026)
Сильно зависят от города и района. Примерные цены за м²:
- Белград: новостройки в центре - 3 000-5 000 €/м² и выше, окраины и вторичка - от 1 500-2 500 €/м².
- Нови-Сад: 1 800-3 000 €/м² в среднем.
- Ниш, Крагуевац, Суботица: заметно дешевле, часто 1 000-1 800 €/м².
Дома в пригородах (например, Ресник, Угриновац) и небольших городах могут стоить значительно меньше в пересчёте на площадь. Актуальные предложения смотрите в разделе Жильё.
Процесс покупки
- Выбор объекта (новостройка от застройщика или вторичка) - варианты в каталоге жилья.
- Проверка юридической чистоты и выписки из кадастра.
- Предварительный договор и задаток (kapara).
- Основной договор у нотариуса (javni beležnik).
- Уплата налога на переход прав (porez na prenos apsolutnih prava) - для вторички; для первой покупки новостройки бывают льготы.
- Регистрация права в кадастре.
Налоги и расходы
- Налог на переход прав - ориентировочно несколько процентов от стоимости (для вторички).
- Услуги нотариуса и агентства (если через агентство).
- Ежегодный налог на имущество.
Недвижимость и боравок
Владение недвижимостью в Сербии может служить основанием для боравка. Детали оснований - в разделе Документы и ВНЖ.
Коротко
Иностранцу купить квартиру или дом в Сербии реально: подберите объект в каталоге жилья, проверьте кадастр, оформите сделку у нотариуса и зарегистрируйте право. Покупка может стать основанием для боравка.