Сербія дозволяє іноземцям купувати житло, і це один із шляхів до боравку. Розглянемо ціни, процес та нюанси.
Чи можуть іноземці купувати
Так. Квартири та будинки іноземці купують на принципі взаємності (reciprocitet) - для громадян більшості країн це працює. Сільськогосподарська земля - окрема, більш складна тема.
Ціни (орієнтири на 2026)
Сильно залежать від міста та району. Приблизні ціни за м²:
- Белград: новобудови в центрі - 3 000-5 000 €/м² і вище, околиці та вторинка - від 1 500-2 500 €/м².
- Нови-Сад: 1 800-3 000 €/м² в середньому.
- Ніш, Крагуєваць, Суботиця: помітно дешевше, часто 1 000-1 800 €/м².
Будинки в передмістях (наприклад, Ресник, Угриновац) та невеликих містах можуть коштувати значно менше у перерахунку на площу. Актуальні пропозиції дивіться у розділі Житло.
Процес покупки
- Вибір об'єкта (новобудова від забудовника або вторинка) - варіанти у каталозі житла.
- Перевірка юридичної чистоти та виписки з кадастру.
- Попередній договір та завдаток (kapara).
- Основний договір у нотаріуса (javni beležnik).
- Справляння податку на перехід прав (porez na prenos apsolutnih prava) - для вторинки; для першої покупки новобудови бувають пільги.
- Реєстрація права в кадастрі.
Податки та витрати
- Податок на перехід прав - орієнтовно кілька відсотків від вартості (для вторинки).
- Послуги нотаріуса та агентства (якщо через агентство).
- Щорічний податок на майно.
Нерухомість та боравок
Володіння нерухомістю в Сербії може слугувати підставою для боравку. Деталі підстав - у розділі Документи та ВНЖ.
Коротко
Іноземцю купити квартиру чи будинок в Сербії реально: оберіть об'єкт у каталозі житла, перевірте кадастр, оформіть угоду у нотаріуса та зареєструйте право. Покупка може стати підставою для боравку.