Продается земля под застройку, Svetozara Šemića 2, 550.000€, 8.0a

На продажу строительный участок на очень привлекательной локации в расширенном центре Панчево, на улице Светозара Шемнча, в непосредственной близости от комплекса новой главной автобусной станции.

Участок находится примерно в 25 метрах от автобусной станции, в непосредственной близости от железнодорожной станции, рынка и основных транспортных направлений в центр Панчево и Белград.

Речь идет о части города, которая интенсивно развивается, и локации, особенно интересной для многоквартирного жилого и жилого с коммерческими помещениями строительства.

Близость автобусной и железнодорожной станций добавляет потенциал как квартирам, так и коммерческим помещениям на первом этаже: магазину, аптеке, пекарне, объектам общественного питания или другим сервисным площадям.

**ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ОБ УЧАСТКЕ**

• Площадь: 746 м² / 7,46 аров
• Фронт по улице: около 15 м
• Глубина: примерно 50 м
• Прямой доступ с общественной дороги
• Полная городская инфраструктура
• Электричество, вода, канализация, газ, асфальт и общественное освещение
• На участке находятся два старых строения, предназначенные для сноса в случае новой застройки

Участок благодаря соотношению фронта и глубины подходит для возведения одного большого многоквартирного здания с гаражами на первом этаже и дополнительной парковкой во дворе, либо другого решения по парковке согласно проекту инвестора.

**УРБАНИСТИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ**

Согласно действующим урбанистическим параметрам:

• Этажность до П+4+Пк/Пс
• Максимальная высота карниза: 17,5 м
• Максимальная высота конька: 21,5 м
• Индекс застройки: до 70%
• Минимальная площадь зелёных насаждений: 30%

Окончательная вместимость зависит от концептуального решения, структуры квартир, организации парковки, коммуникаций, зелёных зон и других условий компетентных органов.

**РЕАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ**

На основе урбанистических параметров и сравнения с текущими урбанистическими проектами в Панчево на участках аналогичной площади, фронта и этажности, предварительно реально рассматривать здание приблизительных габаритов 350–400 м².

Примерный потенциал:

• около 2100–2300 м² надземной полезной площади
• примерно 1400–1650 м² чистой продаваемой жилой и/или коммерческой площади
• ориентировочно 23–25 квартир

При очень хорошо оптимизированном архитектурном решении возможен и другой результат.

Количество квартир не задано заранее — инвестор может сам определить структуру и размер единиц согласно своей рыночной оценке.

Одно из рациональных решений:

• парковка части автомобилей на первом этаже здания
• проезд для машин во двор
• дополнительные парковочные места за зданием
• жилые этажи над первым этажом
• отступ верхнего этажа/мансарды
• возможные коммерческие помещения по улице

Также можно рассмотреть подземный гараж или другие системы парковки, если инвестор сочтёт их экономически оправданными.

**ПОЧЕМУ ЛОКАЦИЯ ИНТЕРЕСНА**

Большое преимущество участка заключается не только в возможной площади, но и в его позиции.

Новая автобусная станция находится буквально напротив участка, в то время как железнодорожная станция и рынок находятся на очень небольшом расстоянии.

Это означает отличную доступность для будущих жильцов и повышенную видимость возможных коммерческих помещений.

Локация может быть особенно интересна для: