Svetozara Šemića 2

Na prodaju građevinski plac na veoma atraktivnoj lokaciji u širem centru Pančeva, u Ulici Svetozara Šemića, u neposrednoj blizini kompleksa nove glavne autobuske stanice.

Plac se nalazi na oko 25 metara od autobuske stanice, u neposrednoj blizini železničke stanice, pijace i glavnih saobraćajnih pravaca prema centru Pančeva i Beogradu.

U pitanju je deo grada koji se intenzivno razvija i lokacija koja je posebno interesantna za višeporodičnu stambenu i stambeno-poslovnu gradnju.

Blizina autobuske i železničke stanice daje dodatni potencijal kako stanovima, tako i poslovnom prostoru u prizemlju marketu, apoteci, pekari, ugostiteljskom ili drugom uslužnom sadržaju.

OSNOVNI PODACI O PLACU

• Površina: 746 m² / 7,46 ari
**• Front prema ulici: oko **15 m
**• Dubina: približno **50 m
• Pristup direktno sa javne saobraćajnice
• Kompletna gradska infrastruktura
• Struja, voda, kanalizacija, gas, asfalt i javna rasveta
• Na parceli se nalaze dva starija objekta predviđena za uklanjanje u slučaju nove gradnje

Plac je zbog odnosa fronta i dubine pogodan za formiranje jednog većeg višeporodičnog objekta, sa garažama u prizemlju i dodatnim parkingom u dvorištu, odnosno drugim rešenjem garažiranja prema projektu investitora.

URBANISTIČKI PARAMETRI

Prema važećim urbanističkim parametrima:

• spratnost do P+4+Pk/Ps
**• maksimalna visina venca: **17,5 m
**• maksimalna visina slemena: **21,5 m
**• indeks zauzetosti: do **70%
**• minimum zelenih površina: **30%

Konačan kapacitet zavisi od idejnog rešenja, strukture stanova, organizacije parkinga, komunikacija, zelenila i drugih uslova nadležnih organa.

REALAN INVESTICIONI POTENCIJAL

Na osnovu urbanističkih parametara i poređenja sa aktuelnim urbanističkim projektima u Pančevu na parcelama slične površine, fronta i spratnosti, preliminarno je realno razmatrati objekat približnog gabarita 350–400 m².

Okvirni potencijal:

• oko 2.100–2.300 m² nadzemnog BRGP-a
**• približno **1.400–1.650 m² neto prodajne stambene i/ili poslovne površine
**• okvirno **23–25 stanova

Uz veoma dobro optimizovano arhitektonsko rešenje moguć je i drugačiji rezultat.

Broj stanova nije unapred uslovljen investitor može sam da definiše strukturu i veličinu jedinica prema svojoj tržišnoj računici

Jedno od racionalnih rešenja jeste:

• garažiranje dela vozila u prizemlju objekta
• kolski prolaz prema dvorištu
• dodatna parking mesta iza objekta
• stambene etaže iznad prizemlja
• povučeni sprat/potkrovlje
• moguć poslovni prostor prema ulici

Moguće je razmatrati i podzemnu garažu ili druge sisteme parkiranja ukoliko investitor proceni da su ekonomski opravdani.

ZAŠTO JE LOKACIJA INTERESANTNA

Velika prednost placa nije samo moguća kvadratura, već pozicija.

Nova autobuska stanica nalazi se praktično preko puta lokacije, dok su železnička stanica i pijaca na vrlo maloj udaljenosti.

To znači odličnu dostupnost za buduće stanare i povećanu vidljivost eventualnih poslovnih prostora.

Lokacija može biti posebno interesantna za:

• stanove za klasičnu prodaju
• stanove za dugoročno izdavanje
• poslovne i uslužne sadržaje
• lokale u prizemlju
• kombinovani stambeno-poslovni projekat

Za investitora koji traži projekat u Pančevu na parceli koja ima dovoljan kapacitet za ozbiljniju višeporodičnu gradnju, a istovremeno nije prevelika za realizaciju jednog objekta, ovo je lokacija koju vredi analizirati.

MODEL PRODAJE / KOMPENZACIJE

Moguća je klasična prodaja, ali prednost ima dogovor sa investitorom kroz kombinaciju nekretnina i novčane isplate.

Preferirani model vlasnika je:

4 stana + garažna/parking mesta + novčana doplata.

Otvoreni smo i za druge ozbiljne modele saradnje u zavisnosti od:

• ukupne ostvarive neto prodajne površine projekta
• strukture i kvadrature ponuđenih stanova
• spratova i pozicija stanova
• broja garažnih/parking mesta
• iznosa novčane doplate

Konačna kompenzacija definiše se tek nakon konkretnog idejnog rešenja i jasne računice ostvarive kvadrature.

Vlasnik ne uslovljava investitora konkretnim izgledom ili organizacijom budućeg objekta investitor projekat razvija prema svojoj poslovnoj i arhitektonskoj koncepciji, uz prethodno definisanu kompenzaciju za vlasnika zemljišta.

DOKUMENTACIJA

Plac je pravno čist, vlasništvo 1/1, bez tereta i sporova, sa urednom dokumentacijom.

Ozbiljnom zainteresovanom investitoru dokumentacija o lokaciji može biti dostavljena na uvid radi sopstvene urbanističke i finansijske analize.

Molimo za ozbiljne ponude investitora i posrednika koji imaju konkretnog kupca.

Otvoreni smo za razgovor i dogovor koji odgovara realnom investicionom potencijalu parcele.