Kako legalno iznajmiti stan na dnevnoj bazi u Srbiji (kategorizacija, porezi, eTurista)

Iznajmljivanje stana po danu u Srbiji smatra se ugostiteljska delatnost (gostinska delatnost) i podrazumeva se Zakonom o turizmu i ugostiteljstvu. Vlasnik ima jasne obaveze - ispod je korak po korak spisak kako sve da organizujete bez problema.

1. Kategorizacija objekta

Dobijte rešenje o kategorizaciji (rešenje o kategorizaciji) u lokalnoj upravi - opština ili grad gde se stan nalazi. Inspekcija proverava minimum: površinu, sanitarni prostor, osnovnu opremu, nakon čega dodeljuje zvezdanu kategoriju. Bez važećeg rešenja iznajmljivanje po danu nije dozvoljeno.

2. Registracija gostiju (eTurista / "beli karton")

Svaki gost se registruje u sistemu eTurista (povezan sa MUP). Registracija mora biti završena u roku od 24 sata od prijave. Za rusko-govorne turiste "radim beli karton" - to je stvarna prednost, jer mnogi traže baš takve opcije.

3. Porezi i takse

• Porez po rešenju (porez po rešenju) obračunava poreska uprava prema broju mesta i kategoriji (član 84b Zakona o porezu na dohodak građana). Plaća se u ratama tokom godine.
• Boravišna taksa (turistička taksa) - mala suma od gosta po noći, uplaćuje se opštini.
• Deklaraciju podnosite u roku od 15 dana od dobijanja rešenja o kategorizaciji.

Ako živite u istom stanu koji iznajmljujete, može biti potrebna doplata poreza - detalje proverite u poreskoj upravi.

4. Kako postaviti objekat

Registrujte se kao vlasnik i dodajte oglas. U formi izaberite Iznajmljivanje → Po danu, navedite cenu po noći, kapacitet, minimalni period i označite polja RU - "radim beli karton" i "govorim ruski". Ovi filteri odmah privlače rusko-govornu publiku.

Šta se dešava pri ilegalnom iznajmljivanju

Nedostatak kategorizacije i registracije gostiju smatra se administrativnim prekršajem: fizičko lice dobija kaznu, a neregistrovan gost - kaznu pri izlasku. Legalna regulacija otklanja oba rizika i otvara pristup velikim platformama za rezervacije.