# Покупка недвижимости в Сербии: процесс, цены и для иностранцев
Сербия разрешает иностранцам покупать жильё, и это один из путей к боравку. Разберём цены, процесс и нюансы.
## Могут ли иностранцы покупать
Да. Квартиры и дома иностранцы покупают на принципе **взаимности** (reciprocitet) - для граждан большинства стран это работает. Сельхозземля - отдельная, более сложная тема.
## Цены (ориентиры на 2026)
Сильно зависят от города и района. Примерные цены за м²:
- **Белград:** новостройки в центре - 3 000-5 000 €/м² и выше, окраины и вторичка - от 1 500-2 500 €/м².
- **Нови-Сад:** 1 800-3 000 €/м² в среднем.
- **Ниш, Крагуевац, Суботица:** заметно дешевле, часто 1 000-1 800 €/м².
Дома в пригородах (например, Ресник, Угриновац) и небольших городах могут стоить значительно меньше в пересчёте на площадь. Актуальные предложения смотрите в разделе [Жильё](https://serbiahub.com/housing).
## Процесс покупки
1. Выбор объекта (новостройка от застройщика или вторичка) - варианты в [каталоге жилья](https://serbiahub.com/housing).
2. Проверка юридической чистоты и выписки из кадастра.
3. Предварительный договор и задаток (kapara).
4. Основной договор у **нотариуса (javni beležnik)**.
5. Уплата налога на переход прав (porez na prenos apsolutnih prava) - для вторички; для первой покупки новостройки бывают льготы.
6. Регистрация права в кадастре.
## Налоги и расходы
- Налог на переход прав - ориентировочно несколько процентов от стоимости (для вторички).
- Услуги нотариуса и агентства (если через агентство).
- Ежегодный налог на имущество.
## Недвижимость и боравок
Владение недвижимостью в Сербии может служить основанием для боравка. Детали оснований - в разделе [Документы и ВНЖ](https://serbiahub.com/visa).
## Коротко
Иностранцу купить квартиру или дом в Сербии реально: подберите объект в [каталоге жилья](https://serbiahub.com/housing), проверьте кадастр, оформите сделку у нотариуса и зарегистрируйте право. Покупка может стать основанием для боравка.