Srbija dozvoljava strancima da kupuju stanove i kuće, i to je jedan od puteva za boravak. Razmotrimo cene, proces i nijanse.
Mogu li stranci da kupuju
Da. Stanove i kuće stranci kupuju na principu uzajamnosti (reciprocitet) - za građane većine zemalja ovo funkcioniše. Poljoprivredno zemljište je zasebna, složenija tema.
Cene (orijentiri za 2026)
Znatno zavise od grada i okruga. Primerne cene po m²:
- Beograd: nove zgrade u centru - 3 000-5 000 €/m² i više, periferija i sekundarno tržište - od 1 500-2 500 €/m².
- Novi Sad: 1 800-3 000 €/m² u proseku.
- Niš, Kragujevac, Subotica: znatno jeftinije, često 1 000-1 800 €/m².
Kuće u predgrađima (npr. Resnik, Ugrinovac) i manjim gradovima mogu biti znatno jeftinije u odnosu na površinu. Aktuelna ponuda na sajtu Nepokretnosti.
Proces kupovine
- Izbor objekta (nova zgrada od izvođača ili sekundarno tržište) - opcije u katalogu nepokretnosti.
- Provera pravne čistoće i izvod iz katastra.
- Preliminarni ugovor i zalog (kapara).
- Glavni ugovor kod notara (javni beležnik).
- Plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava (porez na prenos apsolutnih prava) - za sekundarno tržište; za prvu kupovinu nove zgrade mogu postojati olakšice.
- Upis prava u katastar.
Porezi i troškovi
- Porez na prenos prava - orijentaciono nekoliko procenata od vrednosti (za sekundarno tržište).
- Usluge notara i agencije (ako preko agencije).
- Godišnji porez na imovinu.
Nepokretnost i boravak
Vlasništvo nad nepokretnošću u Srbiji može biti osnova za boravak. Detalji o osnovama su u odeljku Dokumenti i boravak.
Ukratko
Strancu da kupi stan ili kuću u Srbiji je realno: odaberite objekt u katalogu nepokretnosti, proverite katastar, zaključite ugovor kod notara i upišite pravo. Kupovina može biti osnova za boravak.